Usufruto

Qual é o usufruto?

O usufruto é o direito real de gozo ou gozo de um bem que não nos pertence, isto é, de algo estrangeiro. Isso se traduz em termos legais para a posse da coisa, mas não para sua propriedade.

Em conclusão, usufruto é o direito de usar e possuir um bem, sem se tornar seu dono . É uma figura jurídica cujas origens remontam ao direito romano e que é extremamente frequente nos dias de hoje.

Em termos jurídicos, por usufruto entende-se o desmembramento temporário da propriedade da coisa, ou seja, enquanto o usufrutuário tiver direito às utilidades da coisa, o seu possuidor terá temporariamente perdido a capacidade de gozá-la ou gozá-la. , restando apenas o direito de dispor dele.

Dito de forma mais simples, o proprietário de um bem continua a sê-lo apesar do usufruto, mas é o usufrutuário que tem o direito de o usufruir e gozar. Aqui está a “partição” dos direitos tradicionalmente concedidos pela propriedade.

Qualquer forma de usufruto responde ao que sobre a matéria estabeleça a Constituição Nacional ou qualquer que seja o ordenamento jurídico em vigor e os códigos civis que a regulam.

Veja também: Locatário

Características do usufruto

O usufruto é um direito real sobre a propriedade alheia, pelo que os bens do usufruto não fazem parte do património de quem os utiliza , mas sim do seu dono ou dono.

Portanto, muitos dos direitos de propriedade da coisa serão impedidos, como os de venda, por exemplo. De resto, é um direito ao gozo pleno, sem limites , mas definido em um horizonte de tempo pré-concebido, ou seja, temporário.

São vários os bens usufrutíveis: bens tangíveis (móveis ou imóveis), direitos, serviços , pode até usar uma parte da coisa e não a coisa na sua totalidade, como se deseja. Isso varia de casas, carros, máquinas, plantações, capitais , rebanhos, etc.

Usufruto temporário e usufruto vitalício

De modo geral, o usufruto é classificado em dois, de acordo com sua duração pré-concebida: temporário e vitalício. O usufruto temporário é aquele que tem um prazo de duração estabelecido no seu contrato e antecipadamente, findo o qual expira, ou seja, o direito de gozo e o gozo volta ao legítimo dono da coisa. Este é o tipo de usufruto mais comum.

Por outro lado, um usufruto vitalício tem a duração de toda a vida do usufrutuário , e só então os direitos de gozo da coisa voltam ao dono.

Contrato de usufruto

Cada relação de usufruto é orientada pelos termos de um contrato de usufruto. Este contrato, logicamente, rege os termos do acordo e, entre outras coisas, determina o tipo de usufruto e sua duração .

Indica também a percentagem do valor total do imóvel que o proprietário deve receber do usufrutuário, bem como as cauções, encargos ordinários, elaboração de inventário (se aplicável) e a forma como será o próprio contrato encerrado.

Além disso, em muitos desses contratos podem ser incluídas condições suspensivas, que estabelecem requisitos para ter ou não acesso ao usufruto . Esses contratos devem ser apresentados e certificados perante o órgão competente do Estado , como qualquer outro.

Exemplo de cálculo de usufruto

O valor do usufruto é calculado com base nos prazos de utilização estabelecidos . Por exemplo, um patrimônio de vida normalmente usa a seguinte fórmula:

Usufruto = 89 – idade de usufrutuário

Visto que, sendo vitalício, o valor do usufruto varia entre 10% e 70% do valor total do imóvel. Por exemplo, se quisermos usar uma casa para morar nela por toda a vida, devemos pagar ao proprietário uma quantia estimada de acordo com a regra anterior, para compensá-lo financeiramente pelo direito de gozo e gozo que ele nos estará dando.

Não poderemos vender a casa, nem diminuir o seu valor livremente, mas poderemos desfrutar dos seus frutos: poderemos alugar um quarto, por exemplo, ou ter um pequeno pomar no jardim.

Usufruto e propriedade pura

A mera propriedade é o direito exclusivo dos proprietários sobre o objeto cedido em usufruto , pelo que não detém o direito de dele gozar.

Por exemplo, o proprietário de um apartamento cedido em regime de arrendamento é conhecido como proprietário do mesmo, podendo vendê-lo se lhe apetecer; entretanto, os direitos de uso e fruto (daí o termo, o latim usufructus ) do mesmo corresponderão ao locatário.

Os direitos do proprietário do nó, então, são:

• Recuperar o que foi cedido em bom estado de usufruto, uma vez que o usufruto tenha expirado nos termos do contrato.
• Dispor da coisa, isto é, aliená-la à vontade.
• Exercer outros direitos que a propriedade da coisa lhe conceda.

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