Locatário

Explicamos o que é um inquilino, quais os direitos que contempla e as diferentes obrigações que deve cumprir.

Um inquilino é alguém que aluga um bem (edifício, apartamento, veículo, etc.).

O que é um inquilino?

locatário é  a figura oposta ao locador em um arrendamento ou contrato de aluguel. Por outras palavras, é assim designada a pessoa singular ou  colectiva que adquire os direitos de uso (usufruto) de determinado bem (bens móveis ou imóveis), em condições contratuais de mútuo acordo e por prazo determinado. Em troca, o inquilino concorda em cumprir o pagamento normal, geralmente mensal, de um valor específico.

Simplificando, um inquilino  é alguém que aluga algo: um prédio, um apartamento, um escritório, um veículo, etc. , e adquire, por contrato,  o direito de utilizá-la, sem considerar de forma alguma o seu titular legítimo e definitivo.

Os termos específicos do contrato legal entre o locador e o locatário serão sempre definidos por escrito, em documento legal protegido pelas instituições judiciais e de acordo com os protocolos  e as considerações estabelecidas pelo regime jurídico do país onde ocorre o arrendamento. Em hipótese alguma o que aparece e é aceito no contrato pode ser ilegal , pois invalidará o contrato.

Entre los términos acordados por contrato suelen estar: el tiempo que durará el arriendo, las condicione en que se dará, cómo se resolverán los imprevistos o desencuentros entre las partes y, además, el monto del pago de alquiler (junto con sus posibles cambios en o tempo). Se os termos deste acordo forem violados ou violados por qualquer das partes, participarão as instituições e mecanismos que a lei prevê para a justiça .

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Direitos de um inquilino

O inquilino tem o direito de usar o imóvel alugado como achar conveniente.

Os direitos do locatário serão sempre contemplados no respetivo código legislativo do país onde se realiza o aluguer, independentemente da nacionalidade dos envolvidos. No entanto, geralmente é considerado que:

  • O locatário tem, antes de mais, o direito de utilizar o bem alugado como entender, desde que não prejudique terceiros, nem deteriore ou destrua o imóvel em causa, para além do que implica a sua correta utilização.
  • O locatário tem o direito de exigir que o bem locado se encontre nas condições que foram prometidas em contrato, e que a duração do usufruto seja exatamente conforme estipulado no contrato.
  • O locatário tem o direito de usar o bem locado como seu e de repartir com quem o desejar, desde que seja responsável após as eventuais consequências que isso possa causar.
  • O inquilino tem direito à consulta jurídica, à revisão do documento contratual para garantir que não viola a lei ou não prejudica os seus interesses, bem como de estar protegido pela lei em caso de divergências não previstas no documento.
  • O locatário tem o direito de ser notificado das decisões do locador em relação ao imóvel locado com o tempo e consideração pelo seu bem-estar (especialmente em imóveis).
  • O locatário tem direito, em algumas jurisdições, à primeira opção de compra no caso de o locador colocar o imóvel locado à venda.

Obrigações de um inquilino

O mesmo ocorre com os deveres do inquilino, previstos em lei. No entanto, aproximadamente, você deve:

  • Preservar o estado do bem arrendado, causando-lhe apenas os danos e deterioração que o seu uso correto provocará.
  • Cumprir integralmente o pagamento do valor da locação, respeitando o disposto no contrato.
  • Responder ao proprietário e às leis, se necessário, pelas atividades que ocorram ou envolvam o imóvel locado, bem como sua perda, destruição ou deterioração, exceto em casos de força maior ou catástrofe.
  • Não venda, subloque ou negocie o imóvel alugado a terceiros sem, pelo menos, notificar e consultar o proprietário primeiro.
  • Não se faça passar pelo proprietário em nenhuma circunstância.
  • Consulte o proprietário sobre as mudanças radicais ou estruturais que podem ser feitas no imóvel alugado e respeite sua decisão final sobre o assunto.