Gentrificação

O que é gentrificação?

A gentrificação é um fenômeno urbano em que um bairro ou cidade se renova e adquire uma mais-valia (valorização) e atrai turistas e setores sociais de maior nível econômico.

Esse fenômeno geralmente ocorre em bairros humildes localizados próximos a centros urbanos importantes, nos quais os vizinhos de classe baixa que originalmente habitavam a área estão sendo gradualmente deslocados . Começa com a chegada de uma classe de maior poder aquisitivo, que compra os imóveis da região para vendê-los ou alugá-los por um valor superior.

Esse processo provoca uma melhoria nas propriedades, além do crescimento e desenvolvimento comercial que leva a um deslocamento de áreas residenciais humildes . A regulamentação pelas autoridades é fundamental para controlar o uso da terra.

A origem da palavra vem do neologismo inglês gentry que significa “alta burguesia ” e foi usada pela primeira vez em 1964 pela socióloga marxista Ruth Glass, para tentar explicar a realidade dos processos da época que ocorriam no várias cidades de Londres.

O termo pequena nobreza era uma alusão depreciativa à pequena nobreza rural da Inglaterra ou pessoas de “boa sociedade”.

Veja também: População urbana

Causas de gentrificação

A gentrificação não é um processo espontâneo, mas geralmente o resultado de empreendimentos especulativos , geralmente promovidos por grupos imobiliários e instituições de crédito. É um fenômeno que requer grandes investimentos para a realização da compra e reabilitação de um grande número de propriedades.

A gentrificação ocorre pela ação de vários agentes, tais como:

• Compra e venda de imóveis. Os grupos financeiros compram prédios completos para que cada título de propriedade entre no mercado de ações (no qual títulos, ações , títulos ou dívidas públicas são negociados para a compra e venda ). Essa atividade gera um aumento no valor das propriedades.
• As novas lojas de categoria. Locais como cafés, bares e lojas que atraem uma clientela moderna e abastada são um dos principais fatores que levam a uma mudança na imagem da cidade e permitem atrair turistas ou cidadãos com maior poder aquisitivo .
• Autoridades locais. A legislação local e as negociações entre as autoridades e os investidores, são fatores essenciais para a realização destes processos. A tomada de decisões e a ação das autoridades devem considerar a melhor forma de se adaptar a todos os setores sociais.

Consequências da gentrificação

Como consequência da gentrificação, a humilde população original é substituída por outra com maior poder aquisitivo, que pode arcar com os altos custos dos imóveis (tanto para venda quanto para aluguel).

A revalorização do terreno não se deve apenas ao notável valor histórico que uma cidade pode significar ou ao seu atractivo natural. O fator que gera o aumento do valor dos imóveis é o investimento financeiro na cidade, o que a torna atrativa pelo seu desenvolvimento urbano e comercial (que gera maior demanda para venda ou aluguel de imóveis).

A gentrificação ocorre com uma economia voltada para a projeção de grandes negócios . Esse processo de mudança faz com que uma cidade com atividade laboral produtiva possa se tornar uma cidade como uma mercadoria per se .

Esta cidade-mercadoria é alimentada, em grande medida, pela atividade turística e por um público de grande poder aquisitivo, atraído pela oferta de serviços , pelo património histórico, pela arquitectura e design da cidade, pelas actividades recreativas, entre outros.

Exemplos de gentrificação

Alguns exemplos de casos de gentrificação são:

• A cidade de Paris (França). Todos os anos, perde 12.000 residentes porque o valor das propriedades dobrou nos últimos dez anos. Um aspecto que se destaca nesse caso é a aparência: a imagem da cidade se transforma e isso faz com que certos setores se tornem cobiçados e “instagramáveis” (dignos de serem retratados, publicados e comentados, nas redes sociais ) pelos turistas.
• Bairro Condesa (México). É um bairro de classe média que se tornou o epicentro da vida noturna, culinária e residencial, com uma exibição comercial contínua, eventos culturais frequentes e novas alternativas de transporte. A gentrificação espalhou-se pelo bairro cigano, razão pela qual a área é frequentemente chamada de “corredor Roma-Condesa”.

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